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2020-02-21

晏某向省国土资源厅提出查处土地违法行为的申请,既不属于内部监察行为也不属于不影响其权益的举报行为,四川省政府应依法受理其复议申请

【裁判要点】本案中,晏胜才请求四川省国土资源厅查处郫县人民政府和郫县团结镇人民政府违反土地管理法律、法规的行为是否具有行政复议申请资格,关键在于是不是为维护自身合法权益而进行的。晏胜才向四川省国土资源厅提交的农产品批发市场项目合作建设合同、拆迁通知书、拆迁补偿统计表及其身份证明等材料.....

2020-02-21

最高法院判例:被征收房屋权属证书上载明的所有权人死亡且涉及继承的处理——柴秀春、王玉红诉梅河口市政府、吉林省政府房屋征收补偿案

【裁判要旨】对于被征收房屋权属证书上载明的所有权人死亡且涉及继承的,在房屋征收补偿决定中如何列明被征收人,相关法律法规没有明确规定。因继承可能同时存在多种法定情形,要求征收人查明情况,确实存在现实困难,也不利于征收补偿效率和征收补偿法律关系的稳定。因此,对上述情形,征收人在作出房屋征.....

2020-02-21

最高法判例:直接复议或起诉初始登记后的转移登记行为不具有复议或诉讼主体资格

☑ 裁判要点土地登记案件中,与涉案土地存在权属争议的组织或个人,原本与该颁证行为有利害关系,具有复议申请人、原告资格。但是,如果该利害关系人对初始登记行为未申请行政复议或提起行政诉讼,仅对后来的换证行为或者主体变更登记行为申请复议或起诉的,因初始登记行为已经生效,土地权属已经明确,后来.....

2020-02-20

限制行为能力未成年人无须到场接受询问

摘要:阐述申请不动产登记不是民事法律行为,限制民事行为能力人不可以实施房地产转让行为,在不动产登记实务中,由监护人代被监护人接受登记机构的询问等问题。父母为给17岁的高二学生甲筹集医疗费而转让登记在甲名下的一处房地产。父母以甲的名义与买方签订了房地产转让合同,收取购房款后,向买方交付了.....

2020-02-20

疫情之下,承租人能否要求减免租金?

来源:锦天城律师事务所 文:王芳随着肺炎疫情进入攻坚战时期,各地相继采取延迟复工、关闭部分娱乐场所、商场、封锁小区等措施应对疫情扩张。由此不得不面对的是,受疫情及上述政策影响,部分企事业单位、个体户、自然人等签订的租赁合同的履行势必也会受到相应阻碍。为此,南京、苏州、北京、上海、盐城.....

2020-02-20

山东高院案例 :行政机关终止公房租赁合同属于行政诉讼的受案范围

【裁判要点】公房租赁关系是国家房产管理机关通过行使国家赋予的行政职权将其所管理的国有财产——公房的使用权以租赁方式配置给某些特定的公民、法人或其他组织。公房的配置使用,是房产管理机关按照有关规定,选择符合要求的承租人,是其单方意志的体现。可见,房产管理机关的这种配置行为带有行政性和权.....

2020-02-19

最高法案例:地上附着物的调查行为是否可诉

☑ 裁判要点行政机关对被征收人地上附着物的调查行为,仅是土地征收的一个环节,在性质上即属于过程性行为,依法不属于行政诉讼受案范围。☑ 裁判文书中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书(2019)最高法行申13048号再审申请人(一审原告、二审上诉人):刘茂贵,男,1949年5月6日出生,汉族,住山东省.....

2020-02-19

自然资源确权登记与不动产登记的区别

在之前的专栏文章中,笔者曾对涉及自然资源统一确权登记制度顶层设计的相关文件进行梳理,并对自然资源确权登记和不动产统一登记的相同点和联系进行分析。本文将重点总结二者的不同点。01登记目的不同自然资源确权登记的目的,是贯彻落实党中央、国务院关于生态文明建设决策部署,推动建立归属清晰、权责明.....

2020-02-19

关于小产权房与宅基地的干货文章汇编

1.“小产权房”效力问题初探2.购买“小产权房”的法律风险与应对3.对于小产权房纠纷,这可能是最全攻略4.程雪阳:论“小产权房交易”的法律效力5.小产权房纠纷裁判规则汇总6.解决小产权房问题的理论突破和法律路径7.小产权房与40年、50年、70年房屋产权有何区别?8.买了小产权房碰到拆迁怎么办?9.小产权房.....

2020-02-18

【最高院•裁判文书】根据离婚协议约定获得房屋的一方虽尚未实际取得不动产物权,但仍享有足以排除强制执行的民事权益

【裁判要旨】1.因不动产物权的变动,最终取决于是否在不动产登记机关办理了合法有效的权属变更手续,故夫妻离婚协议约定共有房屋归一方所有,但尚未办理过户登记的,该约定并不必然导致不动产所有权的变动。该当事人(异议人)直接通过在执行异议之诉案件中以诉讼方式请求确认房屋归其所有的条件并不完备,.....

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