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2020-08-12

8种情形房屋租赁合同无效+问答+2020版合同范本

文章来源 | 福建高院、杭州中院 智飞法律网生活中经常会遇到的一些房屋租赁问题,该如何进行法律风险防范!法律角度来看看,房屋租赁合同的内容!房屋租赁合同一般包括哪些内容?《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约.....

2020-08-12

民法典新规|关于房产部分这些新规要了解

5月28日,《中华人民共和国民法典》,这部被誉为“社会生活的百科全书”,在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。作为新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律,宣告着我国民法典时代正式到来,是我国法制建设的重要里程碑。《中华人民共和国民法典》共7编、84章、1260条,包.....

2020-08-11

最高院四巡:母子公司间的土地权属变更登记,申请登记的文件较齐全,印章真实,一方未到场属程序瑕疵,不构成撤销变更登记的理由

☑ 裁判要旨 不动产转移登记要求双方到场的意图,在于确定权属变更系双方真实意思的表示。本案中,虽然一方公司没有派员到场,但是,一方面,两公司法定代表人一致,二者是母子公司关系;另一方面,申请登记的相关文件比较齐全,印章真实,权属变更行为的真实性并不因襄阳振帮公司不到场而令人产生合理怀疑.....

2020-08-11

不动产物权变动的合同被解除时,已过户的不动产该如何登记?

房屋买卖合同解除后已转移登记的房屋怎么办? 壹 问题的提出 笔者接受房地产企业咨询:商品房销售以后,买受人办理了转移登记(过户),后因房屋主体结构质量问题,法院判决解除商品房买卖合同。此时,房屋还登记在买受人名下,该不动产登记问题如何处理。在此基础上,我们可以扩展问题:当旨在导致不动产.....

2020-08-10

姜强|抵押权人与主债权人分离情形下的抵押权构造及其行使——以《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》第18条为切入点(上篇)

分享一篇文章。 原创 姜强 观得法律 《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》第18条规定,在债券纠纷案件中,如果“为债券设定的担保物权登记在受托管理人名下,受托管理人根据民事诉讼法第一百九十六条、第一百九十七条的规定或者通过普通程序主张担保物权的,人民法院应当予以支持,但应在裁判文书主文.....

2020-08-10

离婚财产分割的50个法律要点(含《民法典》新规,建议收藏)

1.离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。(《婚姻法》第39条) 《民法典》第1087条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻.....

2020-08-07

债权人不起诉抵押人能否视为放弃抵押权?

一、诉讼主张债权未起诉抵押人,不得推定债权人放弃抵押权! 裁判要旨:抵押权的抛弃需要以抵押权人的明确意思表示为要素,本案以延河信用社为代表的七家金融机构虽未在诉讼中起诉新合作公司承担担保责任,但其作出了不放弃对新合作公司抵押权的明确意思表示,另外根据《物权法》第一百九十五条.....

2020-08-07

最高法:关于抵押权人优先受偿权的裁判规则

编者按对抵押财产享有优先受偿权系抵押权人的权利之一,我国《民法典》与《物权法》皆对此作出了规定。但在司法实践中,对相关法律规定的具体适用的问题,实务上还处于进一步探索的阶段,本文期待可通过对我国判例的研究来指导司法实践,并希望对此进行一些有益的探讨。截止2020年7月,在无讼网输入“抵押权.....

2020-08-06

中国式买房,房子登记在孩子名下酿大错,看你中了几招?

导语:很多父母出于对子女的爱,即使孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢?房产证上加子女的名字会有什么风险? 把房产登记在子女的名下有什么好处呢?1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时.....

2020-08-06

有证还是没证?买房还是联合建设?——购房者请擦亮双眼

为保证购房者的权益,我国法律规定开发商必须在取得预售许可证后,才能进行商品房预售。但有些开发商在开发过程中,面临资金短缺、资金链断裂的窘境,便不顾国家法律规定,以“联建开发”“共同投资”之名,行卖房之实,无证仍变相预售房屋。案情回顾01开发商以联合建设为由,忽悠小夫妻“优惠”买房 原告侯.....

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