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2020-01-10

数据分析在房屋交易中的应用

在当今大数据时代,各种数据挖掘和新技术手段纷至沓来,为房地产市场研究领域带来更多的机遇与活力。简要概述了在当前市场环境下,大数据分析在房屋交易、市场监测、服务监控、风险预警等领域的实际应用与创新方式。近年来,我国房地产市场持续高速发展,存在价格上涨过快、市场供求结构失衡等问题。随着各.....

2020-01-10

最高法判例:对于无证房屋是否系合法建筑,原告应当举证证明

☑ 裁判要点无证房屋并非都是违法建筑,对于无证房屋是否系合法建筑,原告负有举证证明的义务,人民法院应当在此基础上查明事实并综合考量多种因素作出认定。如果原告未能提供证据证明其无证房屋系合法建筑, 人民法院在未查明无证房屋是否属于应予没收或拆除的建筑物的情况下,直接认定行政机关对无证房屋.....

2020-01-10

2019年1-11月全国主要城市房地产市场分析

2019年1-11月,全国40个大中城市土地市场较去年同比保持“量价齐升”;新房市场成交同比“稳中有升”;全国二手 房房价累计上涨1.44%,涨幅较去年同期收窄10.75个百分点;11月全国租金环比继续下跌,跌幅1.08%,同比上涨3.15% ,西宁和石家庄租金涨幅较大。 01土地市场 土地成交量 2019年1-11月,40个大.....

2020-01-09

2019最全整理:签房屋买卖合同要注意的30个事项!

编者按 买房是人生一大事,买房后签订买卖合同更不可放松警惕,由于买方在专业知识上信息不对称,不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。 今天,小编根据签订房屋买卖合同中的常见问题,整理了30个注意事项,购房者在签订买卖合同时需多加注意,详细查看合同内容,小心陷入合同陷阱。以下.....

2020-01-09

裁判规则 | 物业费纠纷裁判规则与适用

来源:无讼阅读 作者:朱景(山东万桥律师事务所) 通过无讼案例库检索,涉及物业费的纠纷呈现数量逐年递增的趋势。本文围绕物业费交纳主体、收费标准、拒交物业费的抗辩事由以及相关注意事项加以分析,以期对该问题有较为全面、深入的了解。 一、物业费交纳主体 《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当.....

2020-01-09

小区车位如何“首先满足业主需要”?|高杉LEGAL

文章分享 题问:小区车位能否向业主以外第三人出让或出租? 小区车位如何“首先满足业主需要”? 作者|项平(上海建纬(杭州)律师事务所,微信号:w215878248) *本文经授权发布,仅代表作者观点,不代表其供职机构及「高杉LEGAL」立场,且不作为针对任何个案的法律意见* 《物权法》(2007)第74条第1款规.....

2020-01-08

个人转让不动产时如何最大程度节省税费?

来源:无讼阅读; 文:崔文强笔者按:笔者因为工作关系的缘故,但凡与房产有关的法律问题,经常接到好友咨询,而这其中最为常见的问题便是某某想转让一套房子,怎么转让才能最大限度的节省税费?然而这个问题并非简单的便能予以厘清,首先需明确不同的情形。笔者也曾专门针对个人让渡不动产的税收政策问题予.....

2020-01-08

​想去农村买地过“李子柒”式生活?先弄清宅基地这五个问题

她身着中国传统服饰,在山间汲泉水,在菜地摘时蔬,在幽静的院落里烹饪传统美食,周围鲜花灼灼,山林森森,流水潺潺,仿佛在世外桃源……四川女孩李子柒,从中国农家的衣食住行中取材拍摄视频,作品散发着浓浓的烟火味道和田园气息。近日,这些视频火了,李子柒在YouTube上的订阅者数量已超过760多万,相关.....

2020-01-08

不动产变更登记分类处置方案

转自“土地观察” 不动产统一登记后,各地都遇到相对人要求更正不动产登记证书乃至撤销不动产登记的要求,笔者试从登记簿记载事项错误类型入手,结合不动产登记的物权公示效力,讨论如何分类处理不同类型的登记簿记载事项错误。登记簿的权利推定力非依法律程序不得推翻 目前,法律并未明确规.....

2020-01-07

最高院裁决:从开发商处购得房屋后予以转卖,不能直接请求开发商协助办理权属证书

买受人从开发商处购买房屋,尚未办理产权登记,又将该房屋转卖给第三人,第三人能否直接请求开发商协助办理权属证书? 对此实践中存在两种观点: 第一种观点认为,基于合同相对性原则,第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记,不能直接向开发商主张。 第二种观点认为,.....

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